下川崎の土地相場
埼玉県幸手市下川崎 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県幸手市下川崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,420円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
27件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
3件
17万/坪
南東
6件
15万/坪
西
7件
14万/坪
南西
10件
13万/坪
南
10件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
北
5件
9万/坪
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,087万円
取引実績
48件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+26.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
263坪〜（870㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の土地マップ
幸手市内のエリアランキング
下川崎は幸手市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の北とは18%の差。