幸手スカイハイツ
埼玉県幸手市東1丁目18-27 | 築45年 | 116戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で37.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均518万円です。4LDKが最も高く平均686万円、2DKは平均391万円です。
2DK
391万
4件
3DK
559万
5件
3LDK
518万
16件
4LDK
686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 391万 | 265万 | 572万 |
| 3DK | 5件 | 559万 | 405万 | 793万 |
| 3LDK | 16件 | 518万 | 150万 | 948万 |
| 4LDK | 4件 | 686万 | 613万 | 793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
7.6万/㎡
4-7階
12件
10.1万/㎡
8階以上
5件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県幸手市東1丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 48.78m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
幸手駅
東武日光線
学区情報
小学校
幸手市立さくら小学校
中学校
幸手市立幸手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 5.9万 | 12.5万 | - | 15.6万 | 10.9万 | 8.7万 | 5.2万 |
| 2DK | 11.2万 | - | - | 9.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 8.9万 | 8.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 788万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 688万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 688万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 588万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 688万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,818円。3LDKなら月額59,667円が相場です。
2DK
53,000〜57,000円
54,818円
3DK
48,000〜63,000円
55,250円
3LDK
56,000〜63,000円
59,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 51,000円 | 794円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 51,000円 | 794円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 56,000円 | 872円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 871円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 720円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 825円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。