東のマンション相場
埼玉県幸手市東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価7.9万円に対し、築40年は7.0万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
7.9万/㎡
築35年
3件
7.7万/㎡
築40年
9件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は515円。
３ＬＤＫ
8件
493円
２ＤＫ
3件
451円
４ＬＤＫ
3件
515円
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼25.4%
平均価格
635
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.8万円から2025年は㎡7.6万円へ、14年間で35.3%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
676
8件
２ＤＫ
513
3件
４ＬＤＫ
733
3件
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
570円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
380円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第1四半期
690円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
480円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.6
2022年第3四半期
480円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.6
2022年第1四半期
720円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2022年第1四半期
970円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2022年第1四半期
790円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東のマンション一覧（2棟）
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+116人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,096 | - |
| 2016 | 52,401 | - |
| 2018 | 51,338 | -271 |
| 2020 | 50,256 | -229 |
| 2022 | 49,404 | +177 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市のマンションマップ
幸手市内のエリアランキング
東は幸手市内4地区中4位（上位0%）。
単価9.8。
1つ上の大字上高野とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東 ◀
―
9.8
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市東２丁目７９５番９ | 6.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 幸手 650m |
| 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）