アステール南古谷
埼玉県川越市並木174-1 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアステール南古谷全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、16年間で24.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には106,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
49.6〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.752
補正係数 ×1.752
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均1,991万円です。3LDKが最も高く平均1,991万円、３ＬＤＫは平均1,674万円です。
３ＬＤＫ
1,674万
13件
２ＬＤＫ
1,897万
3件
3LDK
1,991万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,674万 | 1,186万 | 2,229万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,897万 | 1,745万 | 2,052万 |
| 3LDK | 27件 | 1,991万 | 1,689万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
24.8万/㎡
4-7階
15件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市並木174-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 近藤不動産 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アステール南古谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 7階建 | 44戸 | 10件 | 27万 | 26件 | - |
| 弐番館 | 2000年 | 8階建 | 46戸 | 44件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
川越市立南古谷小学校
中学校
川越市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステール南古谷 | 1998 | 44戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション川越南古谷第2 | 1991 | 26戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランコート川越南古谷 | 1996 | 42戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| マイキャッスル南小谷駅前 | 1994 | 26戸 | - | - |
| マイキャッスル南古谷駅前 | 1994 | 26戸 | - | - |
| レクセルガーデン南古谷 | 1998 | 74戸 | - | - |
| 川越南古谷団地 | 1973 | 30戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地2号棟 | 1973 | 60戸 | 12.3万 | 850万 |
| 川越南古谷団地1号棟 | 1973 | 30戸 | 9.6万 | 660万 |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005 | 365戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ロイヤルステージ南古谷 | 1999 | 43戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 23.2万 | 29.1万 | 25.8万 | 28.2万 | 24.6万 | 35.5万 | 27.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.09万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額96,200円。3LDKなら月額96,200円が相場です。
2LDK
109,000〜125,000円
116,333円
3LDK
84,000〜110,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。