ダイアパレス川越第2
埼玉県川越市氷川町32-2 | 築34年 | 45戸
推定相場
ダイアパレス川越第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.2万円）を0.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より34.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
24.7〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,017万円です。2SLDKが最も高く平均1,054万円、3LDKは平均1,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,054万 | 597万 | 1,366万 |
| 3LDK | 13件 | 1,017万 | 758万 | 1,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市氷川町32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三光建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越小学校
中学校
初雁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越第2 | 1992 | 45戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996 | 49戸 | 27.2万 | 1,690万 |
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009 | 77戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| 川越ガーデンハウス | 1991 | 37戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| サンデュエル川越マークスクエア | 2008 | 50戸 | - | - |
| クリオ川越大手町 | 2023 | 50戸 | - | - |
| 朝日マンション川越 | 1995 | 133戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| レクセルマンション川越大手町 | 1999 | 53戸 | 31.2万 | 2,090万 |
| キャッスルメジェール幸町 | 1978 | 9戸 | 10.6万 | 560万 |
| レジェンド川越 | 1993 | 3戸 | 14.3万 | 980万 |
| レーベンハイム川越 | 1997 | 27戸 | 30.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.3万 | 12.6万 | 15.2万 | 13.2万 | 12.3万 | - | 18.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 11.4万 | 18.6万 | 21.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3LDKなら月額83,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。