第1ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町4-78 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、8年間で37.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には43,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.5〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.260
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 514万 | 265万 | 709万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市上野田町4-78 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 43.75m² |
| 分譲会社 | 川越組 |
| 施工会社 | 川越組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
泉小学校
中学校
野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1ヒバリーハイツ | 1976 | 12戸 | 10.3万 | 450万 |
| 第2ヒバリーハイツ | 1977 | 22戸 | 20.5万 | 590万 |
| ライオンズマンション川越第2 | 1991 | 65戸 | - | - |
| ビューハイム川越 | 1979 | 53戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| 川越シティハイツ | 1988 | 48戸 | - | - |
| 三光町団地4号棟 | 1968 | - | 19.8万 | 888万 |
| 三光町団地 | 1968 | 16戸 | 12.1万 | 550万 |
| 三光町団地1号棟 | 1968 | 16戸 | 8.3万 | 380万 |
| 三光町団地3号棟 | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 500万 |
| 第5ヒバリーハイツ | 1978 | 8戸 | 16.6万 | 888万 |
| 板橋ハイツ | 1988 | 9戸 | 35.3万 | 7,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 14.9万 | 14.4万 | 9.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額48,750円。3LDKなら月額52,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。