ルイシャトレ川口レックスフォート
埼玉県川口市青木1丁目18-5 | 築18年 | 177戸
推定相場
ルイシャトレ川口レックスフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.6万円。周辺エリア平均（35.7万円）を95.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、14年間で43.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2020年には159,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・50件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均4,454万円、3LDKは平均4,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 4,265万 | 3,219万 | 5,494万 |
| 4LDK | 15件 | 4,454万 | 3,876万 | 4,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（43.8万円）と比べて7.4万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市青木1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩16分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木中央小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ川口レックスフォート | 2008 | 177戸 | 69.6万 | 4,980万 |
| メイツ川口ガーデン | 1995 | 72戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| ミオカステーロ川口 | 2007 | 28戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| グランハイム川口栄町 | 1991 | 11戸 | 40.0万 | 650万 |
| レーベンスクエア川口フェアリア | 2007 | 43戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| グランレーヴ川口 | 2002 | 97戸 | - | - |
| レーベンスクエア川口シルフィア | 2008 | 359戸 | - | - |
| ハイツ末広 | 1980 | 10戸 | 19.1万 | 835万 |
| ブランズ川口元郷 | 2018 | 119戸 | - | - |
| サーラ川口128 | 1974 | 89戸 | - | - |
| リビオシティ川口元郷 | 2020 | 291戸 | 54.8万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 70.63㎡ | 64.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 47.7万 | 44.6万 | 43.2万 | - | 55.7万 | 55.1万 | 64.4万 |
| 4LDK | 42.9万 | 46.9万 | - | 44.5万 | - | - | 62.0万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 53.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.17万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。