グランハイム川口栄町
埼玉県川口市栄町1丁目18-12 | 築35年 | 11戸
推定相場
グランハイム川口栄町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（65.5万円）より39.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で80.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には46,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.9〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.109
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均584万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,152万円、1Kは平均584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,237万 | 1,788万 | 2,582万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,152万 | 2,305万 | 4,123万 |
| 1K | 5件 | 584万 | 397万 | 736万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 17.20m² |
| 分譲会社 | 大蔵建設 |
| 施工会社 | 春里建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩15分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランハイム川口栄町 | 1991 | 11戸 | 40.0万 | 650万 |
| ブランズ川口元郷 | 2018 | 119戸 | - | - |
| ルイシャトレ川口レックスフォート | 2008 | 177戸 | 69.6万 | 4,980万 |
| トーア川口マンション | 1982 | 77戸 | - | - |
| 川口栄町グレースマンション | 1974 | 108戸 | - | - |
| 三田メゾンデフルール | 1982 | 27戸 | 35.2万 | 1,890万 |
| サーラ川口128 | 1974 | 89戸 | - | - |
| レーベン川口元郷 Sta. Front | 2026 | 79戸 | - | - |
| メイツ川口ガーデン | 1995 | 72戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| ハイツ末広 | 1980 | 10戸 | 19.1万 | 835万 |
| レーベン川口元郷タワー&レジデンス | 2014 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.1万 | 40.0万 | 40.0万 | 23.3万 | 40.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,176円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。