ウィンベルソロ西川口第2
埼玉県川口市上青木1丁目4-23 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,750円から2025年には47,333円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 16.42㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 614万 | 477万 | 961万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 15.33m² ～ 16.42m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木南小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ西川口第2 | 1988 | 37戸 | 29.4万 | 480万 |
| ドルミ西川口 | 1977 | 51戸 | - | - |
| パークハイツ西川口青木町 | 1980 | 11戸 | 17.1万 | 680万 |
| 西青木コーポサンキョー | 1981 | 29戸 | - | - |
| ダイサンコーポ青木 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 高陽マンション | 1970 | 54戸 | 8.7万 | 580万 |
| グリーンコーポ西川口 | 1997 | 43戸 | 64.3万 | 4,300万 |
| デュオ川口中青木 | 2000 | 34戸 | - | - |
| シャンボール西川口 | 1974 | 75戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| モアステージ川口 | 1990 | 28戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ハイストンハイツ | 1975 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.3万 | 31.3万 | 30.4万 | 33.7万 | 36.9万 | 34.1万 | 32.1万 | 32.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額41,149円。1Kなら月額39,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,700円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,700円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,375円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。