パークハイツ西川口青木町
埼玉県川口市西青木5丁目11-4 | 築46年 | 11戸
推定相場
パークハイツ西川口青木町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（54.8万円）より68.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より65.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は17.4〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 44.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均1,702万円です。2LDKが最も高く平均1,702万円、2DKは平均830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 830万 | 675万 | 951万 |
| 2LDK | 8件 | 1,702万 | 1,414万 | 1,949万 |
| 3DK | 4件 | 1,003万 | 905万 | 1,097万 |
| 3LDK | 2件 | 1,469万 | 1,300万 | 1,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（23.5万円）と比べて9.9万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 39.65m² ～ 63.90m² |
| 施工会社 | 大都ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木北小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口青木町 | 1980 | 11戸 | 17.1万 | 680万 |
| 西青木コーポサンキョー | 1981 | 29戸 | - | - |
| ウィンベルソロ西川口第2 | 1988 | 37戸 | 29.4万 | 480万 |
| グリーンコーポ西川口 | 1997 | 43戸 | 64.3万 | 4,300万 |
| メゾンドレザン | 1989 | 27戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園第2 | 1990 | 14戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| ライオンズヴィアーレ川口青木町公園 | 1998 | 41戸 | 50.3万 | 3,598万 |
| ドルミ西川口 | 1977 | 51戸 | - | - |
| ダイサンコーポ青木 | 1991 | 4戸 | - | - |
| シャンボール西川口 | 1974 | 75戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| デュオ川口中青木 | 2000 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.4万 | 16.2万 | 16.2万 | - | - | - | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.2万 | 34.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 31.0万 | - |
| 3DK | - | - | 20.1万 | 17.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,460万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 888万 | 17.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 888万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。