エンゼルハイム東川口北原台
埼玉県川口市北原台1丁目11-34 | 築33年 | 54戸
推定相場
エンゼルハイム東川口北原台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（35.8万円）より10.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2023年には84,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均2,426万円、3DKは平均1,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,124万 | 1,946万 | 2,428万 |
| 3DK | 5件 | 1,875万 | 1,523万 | 2,126万 |
| 3LDK | 11件 | 2,426万 | 1,931万 | 3,003万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,420万 | 2,118万 | 2,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市北原台1丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 73.36m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東川口北原台 | 1993 | 54戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| シャルム東川口弐番館 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| 東川口サニーコート | 1988 | 18戸 | 61.1万 | 4,350万 |
| セザール第5東川口 | 1991 | 23戸 | 24.6万 | 1,298万 |
| プライムコート川口北原台 | 1998 | 29戸 | - | - |
| モアステージ東川口 | 1993 | 65戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| レクセルマンション東川口第2 | 2000 | 65戸 | 35.9万 | 3,080万 |
| グランドメルシー北原台 | 1994 | 33戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.9万 | 21.9万 | - | - | - | - | 35.4万 | 33.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 33.8万 | - | 35.3万 | 38.8万 | - |
| 2SLDK | 24.2万 | - | 24.8万 | - | - | 34.0万 | - | - |
| 3SLDK | 21.5万 | - | - | - | 36.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。