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グランドメルシー北原台

埼玉県川口市北原台2丁目14-37 | 築32年 | 33戸

推定相場
グランドメルシー北原台
最新データ 2026年3月
売買28件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（35.8万円）を23.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の44.4万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、3年間で16.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の98,000円から2025年には103,333円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,769万円です。2SDKが最も高く平均2,826万円、1Rは平均1,685万円です。
1R 3件 1,685万円
1LDK 5件 2,761万円
2SDK 2件 2,826万円
3LDK 16件 2,769万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,685万 1,619万 1,817万
1LDK 5件 2,761万 2,661万 2,910万
2SDK 2件 2,826万 2,728万 2,924万
3LDK 16件 2,769万 1,980万 4,980万

階数別の㎡単価

1-3階 42.7万/㎡ 19件
4-7階 42.2万/㎡ 9件

物件概要

所在地埼玉県川口市北原台2丁目14-37
築年月1994-09（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積42.10m² ～ 113.00m²
施工会社高松建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩16分
🚉
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
徒歩27分

学区情報

小学校
川口市立差間小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメルシー北原台 1994 33戸 44.1万 4,980万
モアステージ東川口 1993 65戸 - -
ソフィア東川口 1995 35戸 - -
むさし野第13ダイヤモンドマンション 1989 36戸 35.5万 2,298万
レクセルマンション東川口第2 2000 65戸 35.9万 3,080万
セントヒルズ東川口 1988 39戸 22.6万 1,450万
セザール第5東川口 1991 23戸 24.6万 1,298万
東川口第3サニーコート 1989 10戸 36.2万 2,680万
むさし野第11ダイヤモンドマンション 1989 14戸 - -
東川口サニーコート 1988 18戸 61.1万 4,350万
プライムコート川口北原台 1998 29戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 65.72㎡ 30.1万円 3LDK - 南
2,350万円 65.72㎡ 35.8万円 2LDK - 南
2,480万円 65.54㎡ 37.8万円 3LDK - 南東
4,380万円 113㎡ 38.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 20件
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2023202420252026
3LDK 44.4万 39.2万 39.7万 37.1万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.08万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.13万/㎡
2025年7月 低層 1R 40㎡〜 1,630万 38.72万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.26万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,930万 44.59万/㎡
2025年1月 低層 1R 40㎡〜 1,630万 38.72万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2025年1月 低層 1R 40㎡〜 1,830万 43.47万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 65㎡〜 2,930万 44.59万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.42万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.51万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.7万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.01万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.01万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.43万/㎡
2024年12月 高層 ー 65㎡〜 2,930万 44.59万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.31万/㎡
2023年9月 中層 2SDK 65㎡〜 2,999万 45.64万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 46.14万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.68万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.16万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.51万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.06万/㎡
2023年11月 中層 2SDK 65㎡〜 2,798万 42.58万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,798万 43.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額100,158円。3LDKなら月額100,158円が相場です。
2LDK 121,167円 100,000〜139,000円
3LDK 100,158円 70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 4件
10〜15万 18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,643円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,674円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,400円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,775円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,674円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 122,000円 1,987円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,775円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,101円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,264円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,674円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,446円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,567円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,598円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,796円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,811円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,796円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,065円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,187円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,065円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,491円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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