サンクレイドル東川口
埼玉県川口市東川口２丁目３－３ | 築14年 | 37戸
推定相場
サンクレイドル東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（44.8万円）を38.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、10年間で32.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 64.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,843万円です。3LDKが最も高く平均3,843万円、2LDKは平均3,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,446万 | 3,331万 | 3,686万 |
| 3LDK | 26件 | 3,843万 | 3,230万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（49.9万円）と比べて11.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口２丁目３－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.39m² ～ 68.10m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| グラディス東川口 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ライフピア東川口フェリーチェ | 2012 | 25戸 | - | - |
| レーベン東川口IVproject | 2027 | 33戸 | - | - |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001 | 33戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| セザールけやき通り東川口 | 1999 | 24戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| デュオヒルズ東川口 | 2017 | 98戸 | - | - |
| レーベン東川口IIIproject | 2027 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 43.6万 | 45.5万 | 52.0万 | 57.5万 | 58.7万 | 64.5万 | 62.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 49.8万 | - | 56.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 64.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 76.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 64.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 50.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。