サンクレイドル川口並木
埼玉県川口市並木2丁目33-20 | 築7年 | 59戸
推定相場
サンクレイドル川口並木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）を40.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を78.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.8万/㎡から2025年は88万/㎡へ、5年間で19.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の97,625円から2025年には114,566円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
71.6〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 32.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均2,772万円です。1LDKが最も高く平均2,772万円、1DKは平均2,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,503万 | 2,354万 | 2,964万 |
| 1LDK | 5件 | 2,772万 | 2,535万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（77.6万円）と比べて7.3万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目33-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 28.19m² ～ 34.28m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル川口並木 | 2019 | 59戸 | 88.0万 | 2,480万 |
| 並木稲垣ハイツ | 1982 | 11戸 | 32.5万 | 1,400万 |
| パークプラザ西川口 | 1980 | 15戸 | 35.6万 | 1,700万 |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023 | 94戸 | - | - |
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994 | 45戸 | 66.6万 | 3,680万 |
| アルファコート西川口4 | 2009 | 36戸 | 56.1万 | 1,320万 |
| 並木第1コーポサンキョー | 1979 | 28戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| セルリアンハイツ | 1978 | 76戸 | - | - |
| 並木第3コーポサンキョウ | 1980 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第2 | 1977 | 13戸 | 27.7万 | 1,180万 |
| エステムコート川口並木サウスガーデン | 2019 | 115戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 33.41㎡ | 77.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 73.8万 | 73.8万 | - | - | 107.8万 | 88.0万 |
| 1LDK | - | - | 78.5万 | 83.2万 | 89.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 87.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 89.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,040万 | 107.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 75.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 78.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 73.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（354件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額107,618円。1LDKなら月額107,618円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 354 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,500円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,352円/㎡ |
他 324 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。