D’グランセ東川口アイプレシャス
埼玉県川口市戸塚4丁目3-1 | 築18年 | 73戸
推定相場
D’グランセ東川口アイプレシャス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（47.9万円）を15.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で10.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 3,983万 | 2,896万 | 5,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（42.5万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口サニーコート第10 | 2001 | 28戸 | - | - |
| レーベン東川口II project | 2025 | 63戸 | - | - |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025 | 64戸 | - | - |
| 日神パレステージ東川口ヒルパーク | 2004 | 73戸 | - | - |
| 東急クリエール東川口2 | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| むさし野第5ダイヤモンドマンション | 1988 | 17戸 | 21.9万 | 710万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 41.7万 | 42.1万 | 40.9万 | 48.0万 | 44.4万 | 52.0万 | 55.5万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.81万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。