サニーコート東川口第11
埼玉県川口市戸塚3丁目1-10 | 築25年 | 28戸
推定相場
サニーコート東川口第11
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（47.9万円）より19.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120152017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.3万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には150,000円へ、150.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,994万 | 2,389万 | 3,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| 東急クリエール東川口2 | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| レーベン東川口II project | 2025 | 63戸 | - | - |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| 東川口サニーコート第10 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 32.2万 | 31.6万 | 29.5万 | 32.2万 | 38.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,320万 | 38.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 28.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.68万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額61,923円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。