東急クリエール東川口2
埼玉県川口市戸塚1丁目5-18 | 築32年 | 26戸
推定相場
東急クリエール東川口2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（47.9万円）を10.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.6万/㎡から2023年は54.5万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・26件）で、平均2,477万円です。3DKが最も高く平均3,003万円、３ＬＤＫは平均2,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,477万 | 1,755万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,588万 | 2,031万 | 3,169万 |
| 3DK | 3件 | 3,003万 | 2,906万 | 3,101万 |
| 3LDK | 3件 | 2,626万 | 2,218万 | 2,839万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 64.82m² |
| 分譲会社 | 東急百貨店 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急クリエール東川口2 | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| レーベン東川口II project | 2025 | 63戸 | - | - |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口サニーコート第10 | 2001 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 34.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。