ミオカステーロ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目21-8 | 築6年 | 31戸
推定相場
ミオカステーロ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（47.9万円）を63.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.3万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、4年間で2.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,676万円です。2LDKが最も高く平均4,806万円、3LDKは平均4,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,806万 | 4,573万 | 5,271万 |
| 3LDK | 10件 | 4,676万 | 4,368万 | 5,246万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | 山田建設 三信住建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| デュオヒルズ東川口 | 2017 | 98戸 | - | - |
| レーベン東川口GRANDEST | 2023 | 143戸 | - | - |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| グラディス東川口 | 2018 | 30戸 | - | - |
| レーベン東川口IVproject | 2027 | 33戸 | - | - |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,599万円 | 62.23㎡ | 73.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.0万 | 76.8万 | 75.2万 | 78.4万 |
| 2LDK | 76.3万 | 68.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。