川口第2サニーコート
埼玉県川口市川口5丁目5-20 | 築30年 | 39戸
推定相場
川口第2サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（60.1万円）を22.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で59.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.0〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,665万円です。3LDKが最も高く平均3,665万円、1SLDKは平均3,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,277万 | 2,878万 | 3,675万 |
| 2LDK | 3件 | 3,604万 | 3,357万 | 3,881万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,314万 | 2,808万 | 3,491万 |
| 3LDK | 10件 | 3,665万 | 2,852万 | 4,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.9万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口5丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯中小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口第2サニーコート | 1996 | 39戸 | 73.6万 | 4,399万 |
| フェローネ川口クオリス | 2009 | 39戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| アイディーコート川口 | 2002 | 25戸 | 55.4万 | 4,050万 |
| サンクレスト川口 | 1995 | 53戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| コンド川口 | 1981 | 26戸 | - | - |
| 武蔵野ベルハイツ川口 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ムーンライトマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| アドグランデ川口西公園 | 2002 | 31戸 | 54.9万 | 3,990万 |
| 川口5丁目パークホームズ | 1989 | 55戸 | - | - |
| サンヴェール川口 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,290万 |
| 川口第一永谷マンション | 1974 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 33.1万 | - | 49.9万 | - | 65.4万 | 39.0万 | 68.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 66.6万 | 58.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.8万 | - | 56.0万 | 58.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | 36.5万 | - | 47.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 73.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SSLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。