三光町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市三光町 | 65件の成約データ
埼玉県坂戸市三光町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約65件、前年比+39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,446万円。軽量鉄骨造（2,029万円）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,446万
鉄骨造
4件
3,700万
木造
51件
2,390万
軽量鉄骨造
4件
2,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,817万
100〜120㎡
21件
2,110万
120〜150㎡
6件
1,776万
150㎡以上
19件
5,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,930万
4〜6m
29件
2,246万
6〜8m
18件
3,844万
8m以上
13件
2,656万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
3,626万円
取引実績
65件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
22万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
6件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
360㎡〜
44.4万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
175㎡〜
34.9万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
450㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
三光町は坂戸市内23地区中6位（上位74%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の関間とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
三光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市三光町４６番２ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 坂戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）