南町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市南町 | 47件の成約データ
埼玉県坂戸市南町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約47件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,640万円。木造（2,338万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,640万
鉄骨造
14件
4,148万
木造
26件
2,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
835万
80〜100㎡
9件
2,225万
100〜120㎡
6件
2,531万
120〜150㎡
4件
1,603万
150㎡以上
20件
5,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,906万
6〜8m
20件
2,625万
8m以上
13件
4,071万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
4,268万円
取引実績
47件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
34万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
16
築26-30年
37
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
360㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
南町は坂戸市内23地区中1位（上位96%）。
単価23.0万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市南町１０番２０ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 坂戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）