八幡の一戸建て相場
埼玉県坂戸市八幡 | 36件の成約データ
埼玉県坂戸市八幡の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約36件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,359万円。木造（2,220万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,359万
木造
29件
2,220万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,926万
100〜120㎡
12件
2,264万
120〜150㎡
3件
3,240万
150㎡以上
7件
3,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,318万
4〜6m
22件
2,463万
6〜8m
6件
2,074万
8m以上
3件
2,007万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,993万円
取引実績
36件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
24万
'08'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
八幡は坂戸市内23地区中7位（上位70%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の三光町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）