下新倉の土地相場
埼玉県和光市下新倉 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県和光市下新倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.0万円（成約109件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が348,268円高くなります。
4〜6m
53件
85万/坪
6〜8m
36件
78万/坪
8m以上
18件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
36件
99万/坪
ほぼ整形
17件
92万/坪
台形
5件
91万/坪
ほぼ台形
9件
84万/坪
長方形
29件
83万/坪
ほぼ正方形
3件
61万/坪
不整形
9件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南西
16件
114万/坪
南
12件
111万/坪
北西
8件
93万/坪
南東
19件
89万/坪
北東
16件
75万/坪
西
16件
74万/坪
北
10件
71万/坪
東
12件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
72.0万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
7,110万円
取引実績
109件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪64万円へ、18年間で25.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
296坪〜（980㎡〜）
50.6万/坪
2024年第4四半期
22,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
236坪〜（780㎡〜）
84.8万/坪
2024年第1四半期
8,300万円
127坪〜（420㎡〜）
65.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
290坪〜（960㎡〜）
24.1万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和光市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+214人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得433万円（全国平均の1.10倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,615 | - |
| 2017 | 81,724 | - |
| 2019 | 83,810 | +723 |
| 2021 | 83,746 | -411 |
| 2023 | 84,728 | +599 |
| 2024 | 84,890 | +65 |
所得: 平均433万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和光市の土地マップ
和光市内のエリアランキング
下新倉は和光市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価72.0万/坪。
1つ上の南とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下新倉 ◀
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72.0万/坪
下新倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和光市下新倉２丁目５７５７番 | 35.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 和光市 720m |
| 和光市下新倉３丁目９０３番７ | 23.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 和光市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）