美南の土地相場
埼玉県吉川市美南 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県吉川市美南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,255円高くなります。
6〜8m
61件
12万/坪
8m以上
39件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて43%の差があります。
台形
5件
12万/坪
長方形
64件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
13件
13万/坪
東
6件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
南
22件
12万/坪
北
16件
12万/坪
南西
12件
10万/坪
北西
12件
10万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
平均価格
4,603万円
取引実績
101件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万82万60万38万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪89万円へ、15年間で+98.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
59坪〜（195㎡〜）
91.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
109坪〜（360㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
7,000万円
133坪〜（440㎡〜）
52.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
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美南は吉川市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価48.8万/坪。