西小針の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町西小針 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北足立郡伊奈町西小針の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約75件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,150円高くなります。
4〜6m
7件
56万/坪
6〜8m
41件
47万/坪
8m以上
27件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
9件
52万/坪
長方形
22件
50万/坪
ほぼ長方形
20件
48万/坪
ほぼ台形
14件
46万/坪
台形
4件
40万/坪
袋地等
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
16件
50万/坪
西
5件
49万/坪
東
7件
49万/坪
北
3件
48万/坪
北東
23件
47万/坪
北西
8件
45万/坪
南東
10件
43万/坪
南
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,445万円
取引実績
75件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪13万円へ、15年間で48.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
91坪〜（300㎡〜）
41.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2023年第2四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
197坪〜（650㎡〜）
30.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
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西小針は北足立郡伊奈町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の学園とは7%の差。