学園の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町学園 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県北足立郡伊奈町学園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約52件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,334万円。木造（3,455万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,334万
木造
39件
3,455万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,558万
100〜120㎡
28件
3,408万
120〜150㎡
7件
3,553万
150㎡以上
4件
14,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,783万
8m以上
18件
4,149万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,329万円
取引実績
52件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
16万
'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
学園は北足立郡伊奈町内9地区中2位（上位78%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の中央とは22%の差。