寿の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町寿 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北足立郡伊奈町寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約76件、前年比+132.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,504万円。木造（3,550万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,504万
軽量鉄骨造
7件
4,206万
木造
57件
3,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,082万
80〜100㎡
16件
2,828万
100〜120㎡
29件
3,719万
120〜150㎡
8件
2,892万
150㎡以上
13件
8,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,532万
6〜8m
48件
3,796万
8m以上
19件
4,969万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲132.0%
平均価格
3,008万円
取引実績
76件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
770㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
200㎡〜
32.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
寿は北足立郡伊奈町内9地区中3位（上位67%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の学園とは8%の差。
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ | 9.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽貫 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）