大川戸の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大川戸 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北葛飾郡松伏町大川戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約36件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,876万円。鉄骨造（1,334万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,876万
鉄骨造
5件
1,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
725万
80〜100㎡
12件
2,191万
100〜120㎡
9件
1,542万
120〜150㎡
3件
1,397万
150㎡以上
8件
3,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,143万
4〜6m
19件
1,536万
6〜8m
4件
1,619万
8m以上
6件
3,078万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,789万円
取引実績
36件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'09'11'13'16'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
300㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
8,400万円
1500㎡〜
5.6万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
490㎡〜
2.2万/㎡
2019年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,321 | - |
| 2017 | 29,889 | - |
| 2019 | 29,165 | -212 |
| 2021 | 28,550 | -77 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
| 2024 | 27,857 | -55 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大川戸は北葛飾郡松伏町内6地区中5位（上位17%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上のゆめみ野とは68%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大川戸 ◀
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7.4万