ゆめみ野の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町ゆめみ野 | 95件の成約データ
埼玉県北葛飾郡松伏町ゆめみ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約95件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,392万円。軽量鉄骨造（1,366万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
2,392万
軽量鉄骨造
4件
1,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,977万
100〜120㎡
60件
2,511万
120〜150㎡
27件
2,070万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
73件
2,254万
8m以上
17件
2,525万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,241万円
取引実績
95件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,107万円
15件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,321 | - |
| 2017 | 29,889 | - |
| 2019 | 29,165 | -212 |
| 2021 | 28,550 | -77 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
| 2024 | 27,857 | -55 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
ゆめみ野は北葛飾郡松伏町内6地区中4位（上位33%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上のゆめみ野東とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
ゆめみ野 ◀
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12.4万
ゆめみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡松伏町ゆめみ野１丁目１７２０番１３ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）