築比地の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡松伏町築比地 | 46件の成約データ
埼玉県北葛飾郡松伏町築比地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約46件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,567万円。木造（1,152万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,567万
木造
36件
1,152万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,144万
80〜100㎡
15件
887万
100〜120㎡
4件
1,522万
120〜150㎡
4件
926万
150㎡以上
8件
4,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,974万
4〜6m
24件
1,435万
6〜8m
9件
1,047万
8m以上
9件
2,621万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,420万円
取引実績
46件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
510㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
950万円
350㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
850万円
145㎡〜
5.9万/㎡
2022年第4四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
580万円
100㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
480万円
100㎡〜
4.8万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,321 | - |
| 2017 | 29,889 | - |
| 2019 | 29,165 | -212 |
| 2021 | 28,550 | -77 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
| 2024 | 27,857 | -55 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の一戸建てマップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
築比地は北葛飾郡松伏町内6地区中6位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の大川戸とは41%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
築比地 ◀
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5.2万