大川戸の土地相場
埼玉県北葛飾郡松伏町大川戸 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡松伏町大川戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約43件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,801円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
4件
16万/坪
南西
8件
12万/坪
南
4件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南東
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
倉庫
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
997万円
取引実績
43件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2026年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
470万円
157坪〜（520㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
248坪〜（820㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
212坪〜（700㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡松伏町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,321 | - |
| 2017 | 29,889 | - |
| 2019 | 29,165 | -212 |
| 2021 | 28,550 | -77 |
| 2023 | 28,140 | -17 |
| 2024 | 27,857 | -55 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡松伏町の土地マップ
北葛飾郡松伏町内のエリアランキング
大川戸は北葛飾郡松伏町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の松伏とは67%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大川戸 ◀
―
8.7万/坪