南大桑の土地相場
埼玉県加須市南大桑 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市南大桑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,426円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて292%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
不整形
17件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
13万/坪
北東
9件
11万/坪
南西
9件
10万/坪
北
11件
9万/坪
東
3件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
65件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
106坪〜（350㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
85万円
48坪〜（160㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
281坪〜（930㎡〜）
9.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
930万円
94坪〜（310㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
77万円
35坪〜（115㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
53万円
24坪〜（80㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
280万円
127坪〜（420㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
南大桑は加須市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の南篠崎とは13%の差。