上高柳の土地相場
埼玉県加須市上高柳 | 52件の成約データ
埼玉県加須市上高柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約52件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,656円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
17件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
西
3件
9万/坪
東
5件
8万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
北
7件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
630万円
取引実績
52件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
106坪〜（350㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
380万円
151坪〜（500㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
380万円
200坪〜（660㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
110万円
44坪〜（145㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
330万円
91坪〜（300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
990万円
278坪〜（920㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
930万円
94坪〜（310㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
610万円
203坪〜（670㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
上高柳は加須市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の日出安とは21%の差。