南町の一戸建て相場
埼玉県加須市南町 | 56件の成約データ
埼玉県加須市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約56件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
297万
80〜100㎡
19件
406万
100〜120㎡
17件
1,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
689万
6〜8m
6件
887万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,299万円
取引実績
56件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,004万円
7件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
100㎡〜
・４Ｋ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
135㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
南町は加須市内25地区中12位（上位52%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の琴寄とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）