大曽根の土地相場

Name: 大曽根の土地相場データ（八潮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県八潮市大曽根 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県八潮市大曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約72件、前年比+90.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大曽根の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

618,185円/坪

推定総額

5,564万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,460円高くなります。

4m未満

56万/坪

3件

4〜6m

57万/坪

22件

6〜8m

74万/坪

31件

8m以上

90万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、台形（48万円）と比べて100%の差があります。

ほぼ正方形

96万/坪

4件

長方形

75万/坪

29件

袋地等

73万/坪

3件

ほぼ長方形

72万/坪

24件

不整形

50万/坪

7件

台形

48万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

西

87万/坪

15件

北東

82万/坪

6件

南

72万/坪

11件

東

67万/坪

17件

南東

67万/坪

6件

南西

64万/坪

4件

北

57万/坪

8件

北西

54万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。

住宅

13件

倉庫

5件

工場

4件

その他

4件

店舗

1件

大曽根 43.6万/坪(13.2万/㎡) 八潮市内 7位/15地区

平均坪単価

43.6万/坪

13.2万/㎡

前年比 ▲90.0%

平均価格

5,800万円

取引実績

72件

平均面積

132坪

435㎡

相場の動き

坪単価の推移

100万76万52万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200万円 50坪〜（165㎡〜） 84.1万/坪

2024年第4四半期 980万円 30坪〜（100㎡〜） 32.4万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2024年第1四半期 27,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 89.3万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 70坪〜（230㎡〜） 47.4万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

2023年第3四半期 1,900万円 30坪〜（100㎡〜） 62.8万/坪

2023年第1四半期 16,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 31.1万/坪

2022年第3四半期 12,000万円 275坪〜（910㎡〜） 43.6万/坪

2022年第3四半期 4,700万円 121坪〜（400㎡〜） 38.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八潮市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年

🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,138	-
2017	88,908	-
2019	92,131	+1,217
2021	92,192	-119
2023	93,065	+720
2024	93,655	+501

所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+9%

八潮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八潮市の土地マップ

八潮市内のエリアランキング

大曽根は八潮市内15地区中7位（上位53%）。坪単価43.6万/坪。 1つ上の木曽根とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 八潮

57.7万/坪

+32%

5 中央

46.3万/坪

+6%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 木曽根

44.7万/坪

+2%

7 大曽根 ◀

43.6万/坪

―

8 浮塚

43.6万/坪

+0%

9 伊勢野

43.4万/坪

-1%

10 南後谷

42.2万/坪

-3%

お手頃帯（11〜15位）

11 二丁目

41.3万/坪

-5%

15 八條

15.7万/坪

-64%

他 3 地区

最寄り駅の相場

大曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八潮市大字大曽根７９５番４	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	八潮 1800m
八潮市大字大曽根１２３９番	11.3万/㎡	+3.7%	倉庫	八潮 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大曽根の他の不動産相場