鶴ケ曽根の一戸建て相場
埼玉県八潮市鶴ケ曽根 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県八潮市鶴ケ曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約110件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,823万円。木造（3,417万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,823万
軽量鉄骨造
3件
4,206万
木造
98件
3,417万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,702万
80〜100㎡
12件
3,169万
100〜120㎡
59件
3,732万
120〜150㎡
13件
2,515万
150㎡以上
15件
5,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,171万
6〜8m
35件
4,320万
8m以上
11件
4,031万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,692万円
取引実績
110件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,036万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
105㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
400㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
410万円
55㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
鶴ケ曽根は八潮市内18地区中14位（上位22%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の新町とは0%の差。