八潮の土地相場
埼玉県八潮市八潮 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市八潮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.7万円（成約83件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,678円高くなります。
4〜6m
10件
90万/坪
6〜8m
51件
84万/坪
8m以上
22件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
24件
87万/坪
長方形
34件
84万/坪
ほぼ台形
7件
84万/坪
台形
3件
71万/坪
不整形
7件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
11件
96万/坪
南
13件
96万/坪
北東
12件
83万/坪
北
11件
81万/坪
南西
10件
80万/坪
東
13件
76万/坪
西
11件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
平均坪単価
57.7万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
3,776万円
取引実績
83件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+66.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
160坪〜（530㎡〜）
87.3万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
154坪〜（510㎡〜）
84.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
178坪〜（590㎡〜）
61.6万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
38坪〜（125㎡〜）
116.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
八潮は八潮市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価57.7万/坪。
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市八潮４丁目２３番６ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 八潮 900m |
| 八潮市八潮２丁目７番１６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八潮 1400m |
| 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）