神保原町の土地相場
埼玉県児玉郡上里町神保原町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県児玉郡上里町神保原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約117件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,816円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
51件
3万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて81%の差があります。
袋地等
4件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
36件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
不整形
27件
3万/坪
台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
13件
4万/坪
南東
12件
4万/坪
西
11件
4万/坪
北
8件
4万/坪
北東
13件
3万/坪
南
25件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
975万円
取引実績
117件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
280万円
20坪〜（65㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児玉郡上里町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+96人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,387 | - |
| 2017 | 31,227 | - |
| 2019 | 30,988 | -125 |
| 2021 | 30,702 | +47 |
| 2023 | 30,549 | +148 |
| 2024 | 30,530 | +173 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児玉郡上里町の土地マップ
児玉郡上里町内のエリアランキング
神保原町は児玉郡上里町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の七本木とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
神保原町 ◀
―
8.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）