井戸木の土地相場
埼玉県上尾市井戸木 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市井戸木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約84件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,126円高くなります。
4〜6m
18件
58万/坪
6〜8m
44件
64万/坪
8m以上
20件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（53万円）と比べて24%の差があります。
台形
5件
66万/坪
ほぼ長方形
36件
64万/坪
ほぼ台形
10件
64万/坪
長方形
21件
63万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南東
25件
67万/坪
北東
12件
63万/坪
北
5件
62万/坪
南西
25件
61万/坪
北西
10件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
48.9万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,630万円
取引実績
84件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪31万円へ、18年間で34.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
145坪〜（480㎡〜）
52.3万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
井戸木は上尾市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価48.9万/坪。
1つ上の富士見とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）