上ノ原の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市上ノ原 | 36件の成約データ
埼玉県ふじみ野市上ノ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約36件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,019万
80〜100㎡
11件
2,987万
100〜120㎡
14件
3,378万
120〜150㎡
6件
3,222万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,970万
6〜8m
5件
2,481万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,746万円
取引実績
36件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
30万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,180万円
5件
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第1四半期
670万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上ノ原はふじみ野市内30地区中24位（上位20%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の大井中央とは1%の差。
上ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１ | 16.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上福岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）