パークプラザ大和田マンション
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼495 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 43.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均837万円、3DKは平均504万円です。
1LDK
707万
2件
2SDK
826万
5件
2LDK
837万
2件
3DK
504万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 707万 | 683万 | 731万 |
| 2SDK | 5件 | 826万 | 588万 | 1,056万 |
| 2LDK | 2件 | 837万 | 805万 | 869万 |
| 3DK | 7件 | 504万 | 320万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（11.9万円）と比べて2.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
11.9万/㎡
3階以上
6件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区蓮沼495 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 48.09m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大和田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大谷小学校
中学校
大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ大和田マンション | 1980 | 15戸 | 19.2万 | 780万 |
| レクセルマンション大宮大和田 | 1996 | 43戸 | 24.3万 | 1,730万 |
| エクセル大宮東2番館 | 1997 | 85戸 | 24.6万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション大宮大和田第2 | 1993 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ大宮大和田 | 1989 | 18戸 | 17.0万 | 980万 |
| 大宮七里サンコー | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| ダイアパレス大宮七里 | 1996 | 77戸 | 33.7万 | 2,190万 |
| 大宮七里サンコーポ3 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グローリア初穂大宮大和田 | 1991 | 31戸 | 29.0万 | 1,598万 |
| 大宮七里サンコーポ5 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 大宮七里 | 1982 | 20戸 | 15.1万 | 1,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 40.6㎡ | 19.2万円 | 2SDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 9.2万 | - | - | - | - | - | - | 20.0万 |
| 3DK | - | 11.3万 | 6.5万 | 9.6万 | - | - | 16.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.5万 | 18.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.22万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.15万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 760万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.63万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.32万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.31万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.36万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。