ローヤルシティ東大宮第2
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5 | 築25年 | 36戸
推定相場
ローヤルシティ東大宮第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（38.5万円）を52.0%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（26.0万円）を125.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、16年間で135.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,838万円です。2SLDKが最も高く平均3,110万円、2LDKは平均2,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,523万 | 1,586万 | 4,188万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,110万 | 2,764万 | 3,406万 |
| 3LDK | 5件 | 2,838万 | 2,333万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて12.0万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
見沼小学校
中学校
泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東大宮第2 | 2001 | 36戸 | 58.5万 | 3,490万 |
| ローヤルシティ東大宮 | 1995 | 56戸 | - | - |
| ラピアッツァ東大宮 | 2001 | 34戸 | - | - |
| ウィンベルデュエット東大宮第10 | 1991 | 9戸 | 38.5万 | 1,100万 |
| スカイパレス東大宮 | 1985 | 40戸 | - | - |
| エクセル東大宮 | 1999 | 65戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| レーベンハイム東大宮 | 1996 | 24戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| サンクレイドル東大宮駅前 | 2010 | 75戸 | - | - |
| メゾンドルミネ東大宮 | 1999 | 77戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ東大宮 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ローヤルシティ東大宮第3 | 2003 | 30戸 | 46.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.8万 | 25.1万 | - | 38.2万 | 24.8万 | - | - | 58.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.7万 | 42.8万 | 40.6万 | - |
| 3LDK | - | 26.5万 | 30.5万 | - | - | 45.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.57万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。