ローヤルシティ東大宮第3

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3 | 築23年 | 30戸

推定相場

ローヤルシティ東大宮第3

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2012201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.3万/㎡から2022年は42.1万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均2,773万円です。3LDKが最も高く平均3,612万円、２ＬＤＫは平均2,551万円です。

３ＬＤＫ

14件

2,773万

２ＬＤＫ

4件

2,551万

3LDK

4件

3,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	2,773万	1,929万	3,657万
２ＬＤＫ	4件	2,551万	1,943万	2,971万
3LDK	4件	3,612万	3,406万	4,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.2万円）と比べて2.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

2件

6-10階

39.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3
築年月	2003-05（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	30戸
専有面積	74.27m² ～ 78.34m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩3分

学区情報

小学校

島小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ東大宮第3	2003	30戸	46.0万	3,590万
サンクレイドル東大宮駅前	2010	75戸	-	-
エステスクエア東大宮	1994	51戸	57.4万	3,580万
AXASFORT大宮EAST	2009	16戸	-	-
アクサスフォート大宮イースト	2009	17戸	-	-
アイディーコート東大宮	2009	36戸	-	-
ルネ東大宮	1994	82戸	47.2万	2,599万
サンロイヤル東大宮	1984	25戸	-	-
タイガーマンション	1997	11戸	30.6万	1,490万
サーパス東大宮	1991	38戸	47.3万	3,230万
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル	2011	20戸	57.9万	4,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2020	2022
3LDK	34.3万	-	38.2万	42.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.97万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,590万	33.07万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。