エクセル東大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 | 築27年 | 65戸

推定相場

エクセル東大宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2022年は38.7万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,822万円です。4LDKが最も高く平均3,938万円、3LDKは平均2,822万円です。

3LDK

27件

2,822万

4LDK

3件

3,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,822万	2,229万	3,503万
4LDK	3件	3,938万	3,690万	4,062万

階数別の㎡単価

1-5階

33.7万/㎡

24件

6-10階

31.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	65戸
専有面積	64.42m² ～ 95.17m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩4分

学区情報

小学校

見沼小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル東大宮	1999	65戸	39.4万	2,980万
レーベンハイム東大宮	1996	24戸	59.5万	3,390万
メゾンドルミネ東大宮	1999	77戸	-	-
プレシスヴィアラ東大宮	2023	30戸	-	-
東大宮第2ローヤルコーポ	1994	34戸	49.6万	3,390万
セザール東大宮	1987	43戸	-	-
アルファスマート東大宮	2024	32戸	73.6万	4,880万
ルピアコート東大宮	2020	55戸	-	-
スカイパレス東大宮	1985	40戸	-	-
サンハイツ大宮	1982	6戸	15.9万	680万
ローヤルシティ東大宮第2	2001	36戸	58.5万	3,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	29.9万	29.6万	32.6万	31.3万	35.4万	32.3万	30.3万	38.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	38.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.27万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.83万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.92万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.3万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.58万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.59万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.23万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.61万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.58万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.72万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2009年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。

3LDK

140,500円

110,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,923円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。