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大宮指扇住宅

埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4 | 築55年 | 150戸

推定相場
大宮指扇住宅
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（10.4万円）より36.1%低く、さいたま市西区全体の平均（14.2万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には63,200円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・35件）で、平均421万円です。2LDKが最も高く平均590万円、2DKは平均347万円です。
ー
3件
361万
2DK
2件
347万
2LDK
13件
590万
3DK
35件
421万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 361万 240万 547万
2DK 2件 347万 315万 379万
2LDK 13件 590万 282万 1,858万
3DK 35件 421万 213万 1,004万

階数別の㎡単価

1-2階
12.1万/㎡
10件
3階以上
9.9万/㎡
43件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4
築年月1971-11（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数150戸
専有面積47.77m² ～ 52.51m²
分譲会社埼玉県住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
徒歩3分
🚉
西大宮駅
JR川越線
徒歩26分

学区情報

小学校
馬宮東小学校
中学校
土屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大宮指扇住宅 1971 150戸 6.7万 350万
大宮指扇住宅４号棟 1971 30戸 8.8万 420万
大宮指扇住宅３号棟 1971 20戸 9.2万 440万
大宮指扇住宅５号棟 1971 30戸 7.9万 399万
大宮指扇住宅１号棟 1971 20戸 8.9万 450万
大宮指扇住宅２号棟 1971 150戸 14.2万 680万
大宮指扇団地 1971 - - -
指扇団地5号棟 1971 - - -
大宮指扇団地4号棟 1971 - - -
西遊馬団地５号棟 1980 30戸 9.0万 490万
西遊馬団地２号棟 1980 40戸 7.4万 380万

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 9.7万 13.3万 8.8万 6.5万 9.3万 10.6万 8.5万 6.7万
2LDK 13.2万 13.5万 10.4万 - - 13.9万 12.6万 -
ー - 9.5万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.67万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 399万 7.86万/㎡
2025年12月 中層 3DK 45㎡〜 420万 8.8万/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 420万 8.8万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 440万 9.22万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.8万/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 420万 8.27万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 795万 15.15万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.24万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.67万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.53万/㎡
2024年12月 高層 3DK 45㎡〜 680万 14.24万/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.53万/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.86万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 498万 9.81万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.88万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 549万 10.65万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.42万/㎡
2022年2月 高層 3DK 50㎡〜 330万 6.5万/㎡
2021年9月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.68万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 570万 11.22万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 480万 9.46万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.65万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 520万 10.24万/㎡
2021年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.68万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 890万 17.78万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 460万 9.06万/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.77万/㎡
2020年7月 高層 ー 50㎡〜 480万 9.46万/㎡
2020年4月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.9万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 799万 15.73万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 899万 17.7万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.42万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.86万/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 540万 11.31万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.7万/㎡
2019年5月 高層 3DK 50㎡〜 410万 8.08万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 999万 19.67万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.46万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 550万 10.83万/㎡
2018年2月 低層 ー 50㎡〜 320万 6.1万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.86万/㎡
2018年12月 高層 3DK 45㎡〜 520万 10.89万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 540万 11.31万/㎡
2018年12月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.9万/㎡
2017年9月 低層 ー 50㎡〜 630万 12.41万/㎡
2017年1月 高層 3DK 50㎡〜 440万 8.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額56,690円。3DKなら月額56,690円が相場です。
2LDK
62,857円
50,000〜78,000円
3DK
56,690円
43,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
73件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,333円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,343円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,361円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,200円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,214円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,361円/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,465円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 61,000円 1,162円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,104円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,570円/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 50,000円 984円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,181円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,238円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,465円/㎡
2021年3月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,151円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。