中尾のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区中尾 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区中尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約43件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.1万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
40.1万/㎡
築15年
6件
28.5万/㎡
築20年
11件
26.8万/㎡
築25年
11件
25.6万/㎡
築30年
7件
26.9万/㎡
築35年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,581万円。
３ＬＤＫ
26件
1,907万円
２ＬＤＫ
8件
1,581万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,624万円
取引実績
43件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+11.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576万円
26件
２ＬＤＫ
1,419万円
8件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中尾のマンション一覧（6棟）
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
築28年
| 8階建
| 68戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ビューパレー浦和
築37年
| 7階建
| 49戸
1,899万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルハイム浦和中尾
築36年
| 5階建
| 23戸
1,890万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン浦和3
築32年
| 6階建
| 54戸
1,860万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム花月
築37年
| 5階建
| 29戸
売買0件
エンゼルハイム浦和花月
築37年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
中尾はさいたま市緑区内9地区中8位（上位11%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の大間木とは7%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 浦和 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）