ハイホーム浦和弐番館
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目18-8 | 築28年 | 47戸
推定相場
ハイホーム浦和弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（68.0万円）より31.1%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2021年は48.1万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 83.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均5,161万円です。3SLDKが最も高く平均6,059万円、3LDKは平均5,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 6,059万 | 5,907万 | 6,223万 |
| 3LDK | 14件 | 5,161万 | 4,330万 | 6,378万 |
| 4LDK | 10件 | 5,553万 | 4,823万 | 7,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.3万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998 | 47戸 | 46.8万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション浦和第5 | 1986 | 40戸 | - | - |
| ハイマート浦和元町 | 1985 | 38戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| 浦和氷川コーポ | 1973 | 57戸 | - | - |
| ライオンズコート浦和 | 1997 | 55戸 | 62.7万 | 3,999万 |
| リコス元町 | 1995 | 28戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| グランシティユーロレジデンス浦和 | 2006 | 98戸 | - | - |
| エンゼルハイム浦和 | 1989 | 37戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| ライオンズステージ浦和 | 1996 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和元町 | 1996 | 23戸 | 41.9万 | 2,600万 |
| トップ北浦和 | 1987 | 19戸 | 23.4万 | 590万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 40.2万 | - | - | - | 47.4万 |
| 3LDK | 36.3万 | 30.1万 | 40.1万 | - | 39.9万 | 44.2万 | 43.3万 | 49.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.5万 | - | 38.3万 | 36.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。