コスモ浦和元町エクシード
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目31-10 | 築23年 | 37戸
推定相場
コスモ浦和元町エクシード
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（49.5万円）より6.9%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2020年は46.1万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 84.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,799万円です。4LDKが最も高く平均8,224万円、3LDKは平均6,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,799万 | 5,641万 | 7,806万 |
| 4LDK | 8件 | 8,224万 | 6,800万 | 9,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 101.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 東建住開発 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和元町エクシード | 2003 | 37戸 | 46.0万 | 4,680万 |
| パークプラザマンション元町 | 1981 | 28戸 | 27.7万 | 1,695万 |
| アステルコート浦和元町 | 1995 | 35戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| プラウド浦和領家 | 2006 | 59戸 | 69.6万 | 5,280万 |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986 | 47戸 | - | - |
| 北浦和スミダ第3マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| プレシス浦和元町 | 2025 | 41戸 | - | - |
| 浦和元町ビューハイツ | 1984 | 49戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| コスモ浦和領家 | 1991 | 68戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014 | 53戸 | 69.0万 | 4,890万 |
| コスモ浦和ガーデンズ | 2000 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.0万 | 46.9万 | 43.9万 | - | - | - | 51.0万 | 46.0万 |
| 3LDK | 42.7万 | 43.4万 | 43.2万 | 42.3万 | 48.2万 | 46.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。