浦和元町ビューハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目33-1 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2018年は31.6万/㎡へ、5年間で3.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,133万円です。3LDKが最も高く平均4,133万円、4LDKは平均3,594万円です。
3LDK
4,133万
6件
4LDK
3,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,133万 | 3,594万 | 5,124万 |
| 4LDK | 2件 | 3,594万 | 3,594万 | 3,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26.2万/㎡
4-7階
6件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.22m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北浦和小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和元町ビューハイツ | 1984 | 49戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| 北浦和スミダ第3マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| プレシス浦和元町 | 2025 | 41戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986 | 47戸 | - | - |
| プラウド浦和領家 | 2006 | 59戸 | 69.6万 | 5,280万 |
| コスモ浦和ガーデンズ | 2000 | 101戸 | - | - |
| アステルコート浦和元町 | 1995 | 35戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| ロマージュ浦和元町 | 2008 | 14戸 | - | - |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003 | 37戸 | 46.0万 | 4,680万 |
| サンアリーナ北浦和 | 2009 | 25戸 | - | - |
| パークプラザマンション元町 | 1981 | 28戸 | 27.7万 | 1,695万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 65.4㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 65.4㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 25.4万 | 28.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。