ヴェレーナ浦和領家

埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目18-14 | 築12年 | 53戸

推定相場

ヴェレーナ浦和領家

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.2万/㎡から2025年は69万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の129,000円から2023年には160,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.8万円/㎡

レンジ

98.8〜120.7万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247

代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

5,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	5,477万	4,699万	6,725万

階数別の㎡単価

4-7階

58.2万/㎡

6件

8階以上

54.5万/㎡

27件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目18-14
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	61.32m² ～ 70.85m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立木崎小学校

中学校

さいたま市立本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ浦和領家	2014	53戸	69.0万	4,890万
コスモ浦和領家	1991	68戸	57.6万	3,990万
コスモ浦和領家センターコート	2001	34戸	46.9万	3,280万
セザール浦和領家	2001	31戸	-	-
シティハウス浦和領家	2011	71戸	63.7万	4,480万
パークプラザマンション元町	1981	28戸	27.7万	1,695万
プラウド浦和領家	2006	59戸	69.6万	5,280万
コスモ浦和元町エクシード	2003	37戸	46.0万	4,680万
ダイアパレス北浦和2	1998	32戸	-	-
秀和浦和領家レジデンス	1983	51戸	-	-
コスモ浦和ガーデンズ	2000	101戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	53.4万	53.8万	49.9万	50.0万	58.7万	63.2万	68.9万	69.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.02万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.4万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.33万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.24万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.39万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.18万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.72万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.11万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.44万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.44万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.11万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.94万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.11万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.94万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.28万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.32万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.05万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.91万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.95万/㎡
2018年6月	10〜12階	ー	65㎡〜	3,790万	57.95万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.19万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.19万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.76万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.34万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.51万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.36万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,111円。

3LDK

141,111円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,278円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,278円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,217円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,152円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,034円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,976円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	134,000円	2,049円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,967円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。